Welltower перезагружает «базуку роста» и готовится к более широкому развертыванию платформы управления с Cogir

Автор: RoboToaster для Aging Media Network

Welltower (NYSE: WELL) потратила последние несколько лет на переоснащение своих отношений со своими многочисленными партнерами по эксплуатации — и теперь компания готова запустить новую операционную платформу для жилья для престарелых, которая «действительно преобразует нашу компанию на следующей главе этой эволюции». », - заявил генеральный директор Шанк Митра.

В понедельник руководство Welltower объявило, что инвестиционный фонд недвижимости в Толедо, штат Огайо (REIT), продал свою долю в одном из крупнейших операторов страны, Sunrise Senior Living, и что компания готовит новую платформу управления с Cogir на «английском языке». -говоря по Канаде».

Запуск новой операционной платформы, известной как «Проект Трансформатор» за закрытыми дверями, был вызван благоприятным решением Службы внутренних доходов (IRS) в конце 2022 года в отношении портфеля IL компании. По словам Митры, этот шаг поможет сформировать будущее компании на долгие годы вперед.

Welltower в течение нескольких месяцев дразнила свою новую операционную платформу, которая тестировалась в различных сообществах, входящих в сферу ее влияния. А во время телефонного разговора с инвесторами и аналитиками во вторник руководство пролило свет на высокие результаты недавних переходов.

Митра также отметил, что этот момент знаменует собой завершение семилетнего пути «модернизации контрактов», который превратил «контракты, ориентированные на прибыль, в контракты, ориентированные на прибыль, в которых мы тонем и плывем вместе». Митра отметил, что «практически все» рабочие контакты компании сейчас находятся в структурах «РИДЕА 3.0» и «РИДЕА 4.0».

Митра отметил, что, по его мнению, Welltower находится в начале «многолетнего цикла роста NOI для нашего бизнеса, который исчисляется двузначными цифрами».

«Добавьте Project Transformer, а также неустанную оптимизацию нашей операционной платформы… и постоянную перезагрузку нашей внешней пушки роста — или, возможно, базуки роста на данном этапе — посредством целенаправленных сделок, и вы получите идеальную установку для ускорения прибыли и денежного потока. рост, как мы посмотрим в следующем году», — сказал Митра.

Генеральный директор Sunrise Джек Каллисон сообщил Senior Housing News, что компания надеется на продолжение сотрудничества с Welltower и Revera. Он добавил, что в течение следующих пяти лет будет стремиться к развитию стороннего управленческого бизнеса Sunrise, одновременно создавая линию развития на рынках с высокими барьерами для входа как с новыми, так и с существующими отношениями.

«В соответствии с отраслевой практикой в рамках активного управления нашими портфелями и владельцы, и операторы будут время от времени принимать стратегические решения, которые предполагают переход сообществ как в портфели, так и из них», — сказал Каллисон в своем заявлении. «Sunrise каждый день работает над тем, чтобы выполнять и превосходить обязательства, которые она берет на себя перед заинтересованными сторонами, и продолжает поддерживать высокопродуктивное и взаимовыгодное партнерство с владельцами сообществ».

В записке для инвесторов управляющий директор BMO Capital Markets Хуан Санабриа написал, что переход СП Revera должен был стать «региональным метким игроком, добившимся некоторого успеха на раннем этапе». Управляющий директор RBC Capital Markets Майкл Кэрролл написал, что Welltower сообщила о «солидных доходах» во втором квартале, что обусловлено хорошими результатами в сфере жилья для пожилых людей и резким ростом инвестиционной активности.

Акции компании во вторник остановились на уровне $84,60, что на $2,45 (2,98%) больше, чем в предыдущий день.

Прокладыванием пути для новой платформы управления в Канаде стало решение о расторжении соглашения о совместном предприятии с компанией Revera из Миссиссоги, Онтарио, владельцем Sunrise Senior Living, в рамках «взаимовыгодной реструктуризации», сказал Митра.

Welltower приобрела у Revera 110 объектов недвижимости в США, Канаде и Великобритании, продав компании долю в 31 объекте недвижимости и продав свою 34% долю в управляющей компании Sunrise Senior Living.

«Мы существенно упростили наш баланс и сопоставили конкретные продукты и места с нужными региональными операторами, чтобы добиться значительной плотности на местных рынках», — сказал Митра о сдвиге.